住宅取得総費用とは（全体像）
家を買うとき、物件価格（本体価格）だけを見ていると、お金が足りなくなる。実際には、物件価格のほかに諸費用がかかるからだ。
住宅取得総費用 ＝ 物件価格 ＋ 諸費用
この諸費用は、だいたい物件価格の5〜10%が目安。たとえば4,000万円の物件なら、諸費用はおよそ200〜400万円になる。
しかも諸費用は、現金で用意することが多い。住宅ローンは物件価格を中心に借りるので、諸費用のぶんは自己資金から出すつもりで計画する、と押さえるとよい。
詳しく：諸費用の中身と総額の考え方
ここが記事の心臓部。総費用の考え方と、諸費用の代表例を押さえる。
住宅取得総費用の中身
| 区分 | 内容 |
|---|---|
| 物件価格 | 土地・建物そのものの価格（本体価格） |
| 諸費用 | 物件価格の5〜10%が目安（下に代表例） |
諸費用には、次のようなものがある。
諸費用の代表例
| 諸費用 | 内容 |
|---|---|
| 登記費用 | 登録免許税や司法書士への報酬 |
| 不動産取得税 | 不動産を取得したときにかかる税 |
| 仲介手数料 | 不動産会社に払う手数料 |
| その他 | 印紙税・ローン手数料・火災保険料・引越費用など |
たとえば4,000万円の物件なら、諸費用が5〜10%で200〜400万円。総費用は4,200〜4,400万円ほどになる。この総額を、自己資金（頭金）＋住宅ローンでまかなう。
わかりやすく言い換えると
要するに、家を買うお金は「物件価格＋おまけの諸費用」。
つまり、諸費用は物件価格の5〜10%が目安。物件価格だけで予算を組むと足りなくなる、と覚える。
①総費用 … 物件価格 ＋ 諸費用
②諸費用の目安 … 物件価格の5〜10%
③中身 … 登記費用・不動産取得税・仲介手数料など
試験のツボ
🔴 一番出る：諸費用の目安
①諸費用は物件価格の5〜10%
②総費用 ＝ 物件価格 ＋ 諸費用
🔴 次に出る：諸費用の中身
①登記費用・不動産取得税・仲介手数料など
②印紙税・ローン手数料・火災保険料・引越費用も含む
🟡 押さえると安定：資金計画
①総額を自己資金（頭金）＋住宅ローンでまかなう
よくある間違い
①「家を買う費用は物件価格だけ」→ ✗ 物件価格に加えて、5〜10%ほどの諸費用がかかる。
②「諸費用は物件価格の30%くらいかかる」→ ✗ 目安は5〜10%。30%は大きすぎる。
③「諸費用も全額そのまま住宅ローンで借りればよい」→ ✗ 諸費用は現金で用意することが多い。資金計画に入れておく。
試験での出題パターン
実際の問題でたしかめてみよう。
オリジナル問題1（諸費用の目安）
住宅取得にかかる諸費用に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 住宅取得にかかる諸費用は、物件価格のおおむね30〜50%が目安とされている
- 住宅取得にかかる諸費用は、物件価格のおおむね5〜10%程度が一つの目安になる
- 住宅取得にかかる費用は物件価格だけで、それ以外の費用はかからないものとされている
- 住宅取得にかかる諸費用は、物件価格に関係なく一律10万円に固定されているものとされる
解答は 2 だよ。
住宅取得にかかる諸費用は、物件価格のおおむね5〜10%が目安。たとえば4,000万円の物件なら、諸費用はおよそ200〜400万円になるよ。
選択肢1の「30〜50%」、選択肢3の「物件価格だけ」、選択肢4の「一律10万円」はどれも誤りだよ。
| 選択肢 | 判定 | 理由 |
|---|---|---|
| 1 | ✗ | 30〜50%は大きすぎる |
| 2 | ✓ | 5〜10%が目安で正しい |
| 3 | ✗ | 物件価格以外に諸費用がかかる |
| 4 | ✗ | 物件価格に応じて変わる |
オリジナル問題2（諸費用の中身）
住宅取得の諸費用に含まれるものに関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 諸費用に含まれるのは引越費用だけで、税金や手数料はいっさい含まれないものとされている
- 諸費用は物件価格に最初から含まれていて、別に用意する必要はないものとされている
- 諸費用には登記費用や不動産取得税、仲介手数料、印紙税などが幅広く含まれている
- 諸費用に含まれるのは火災保険料だけで、登記の費用は含まれないものとされている
解答は 3 だっ。
諸費用には、登記費用・不動産取得税・仲介手数料などが含まれるよっ。ほかにも印紙税・ローン手数料・火災保険料・引越費用などが入るんだっ。
選択肢1の「引越費用だけ」、選択肢2の「物件価格に含まれている」、選択肢4の「火災保険料だけ」は、どれも誤りだよっ。
| 選択肢 | 判定 | 理由 |
|---|---|---|
| 1 | ✗ | 税金や手数料も含まれる |
| 2 | ✗ | 別に用意する費用である |
| 3 | ✓ | 登記費用・不動産取得税・仲介手数料などで正しい |
| 4 | ✗ | 登記費用なども含まれる |
オリジナル問題3（総費用の考え方）
4,000万円の物件を諸費用5〜10%で買うときの考え方として、正しいものはどれか。
- 諸費用はおよそ200〜400万円で、総費用は4,200〜4,400万円ほどになる
- 諸費用はおよそ1,000万円で、総費用は5,000万円ほどになるものとされている
- 諸費用はかからず、総費用は物件価格と同じ4,000万円のままとされている
- 諸費用はおよそ20万円で、総費用は4,020万円ほどになるものとされている
解答は 1 である。
4,000万円の物件で諸費用が5〜10%なら、諸費用はおよそ200〜400万円。総費用は4,200〜4,400万円ほどになる。物件価格に諸費用を上乗せして資金を計画するのが大切である。
選択肢2の「1,000万円」、選択肢3の「諸費用ゼロ」、選択肢4の「20万円」は、いずれも誤りである。
| 選択肢 | 判定 | 理由 |
|---|---|---|
| 1 | ✓ | 諸費用200〜400万円・総費用4,200〜4,400万円で正しい |
| 2 | ✗ | 1,000万円は多すぎる |
| 3 | ✗ | 諸費用はかかる |
| 4 | ✗ | 20万円は少なすぎる |
まとめ
押さえどころ
- 🔴 総費用 ＝ 物件価格 ＋ 諸費用。物件価格だけでは足りない。
- 🔴 諸費用は物件価格の5〜10%。4,000万円の物件なら200〜400万円ほど。
- 🟡 諸費用の中身は登記費用・不動産取得税・仲介手数料など。現金で用意することが多い。
次に学ぶ
- 住宅ローン借入可能額 ── いくらまで借りられるかの目安。諸費用とあわせて資金計画を立てる。
- 不動産取得税 ── 諸費用に含まれる、不動産を取得したときの税。
- 登録免許税 ── 登記費用に含まれる税。所有権の登記などにかかる。
執筆: SikakuQuest編集部